Жители дома, который сносят из-за филармонии, сравнили ее директора с гитлером. Словарь трудностей "жилец" в книгах
Кто и почему может признать решение собрания (протокол) недействительным? Как этого избежать?
Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля (ГЖИ), прокуратура в случае выявленных нарушений.
Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. 44-48 ЖК РФ, а также требования к оформлению документов собрания, в том числе протокола, установленные Минстроем РФ.
Во избежание ошибок лучше обращаться к специалистам за консультациями и помощью.
Где собираться?
Место собрания выбирает инициатор, обязательных требований нет. Желательно арендовать зал в школе, либо в ДК, попросить органы местной власти помочь с помещением. Но если таких возможностей нет, то можно собраться в любом удобном месте - это может быть и площадка перед домом в хорошую погоду, или холл в подъезде, если он вместительный, или помещение управляющей организации, если таковое имеется.
Сколько собственников должно участвовать в собрании (очном или заочном), чтобы собрался кворум?
Для того чтобы собрание в любой форме (очной, заочной, очно-заочной) состоялось необходимо, чтобы в нем приняли участие (проголосовали) собственники, обладающие более чем 50% голосов (считаются пропорционально их доле в праве на общедолевое имущество) от общего числа голосов всех собственников в доме.
Доля в праве на общедолевое имущество в свою очередь пропорциональна площади помещения, принадлежащего собственнику. То есть голос собственника "привязан" к площади его помещения (квартиры, офиса). В совокупности у всех собственников в доме 100% голосов. И если в собрании приняли участие собственники, совокупность площадей которых составляет более 50% от общей (то есть которая в собственности физических и юридических лиц), то собрание имеет кворум.
Подлинность подписей не проверяется, так как это компетенция правоохранительных органов.
Поэтому при проведении очного собрания организовывается регистрация участников собрания - собственников. При регистрации участник должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на помещение, и удостоверяющие личность. Это дает возможность определить наличие явки (кворума), а также проверить, является ли присутствующий собственником или нет.
Такую же процедуру можно организовать и при приеме бюллетеней при заочном голосовании, но закон не обязывает - иной раз это не представляется возможным.
Говорят, что должен быть какой-то протокол собрания. Зачем он нужен, кто его ведет, и что там должно отражаться?
Как Гражданским так и Жилищным кодексами установлено, что по итогам собрания, проведенного в любой форме (очной, заочной, очно-заочной) составляется протокол в письменном виде. Это обязательно! Требования к оформлению протокола собрания установлены Приказом Минстроя.
Для оформления протокола выбирается секретарь собрания. В протоколе фиксируются сведения о принявших участие в голосовании, наличие/отсутствие кворума собрания, итоги подсчета голосов, все решения принятые или не принятые общим собранием по вопросам повестки дня.
К примеру:
Таким образом, было принято к подсчету 435 бланка решений собственников, которым принадлежит в совокупности 23 781,03 кв. м. помещений, что составляет 55,72 % голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум имеется, что является основанием для признания общего собрания правомочным принимать решения по вопросам повестки дня
(В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по вопросам повестки дня данного собрания принимаются большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в данном собрании )
По вопросу «» повестки дня: О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу:_________________: управление управляющей организацией.
СЛУШАЛИ: ФИО.
ПРЕДЛОЖЕНО: Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу:__________________: управление управляющей организацией.
РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ) по вопросу «» повестки дня: О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу:________________________: управление управляющей организацией:
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО.
А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать?
Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников?
Остальные лица (наниматели, представители властей, управляющих организаций и пр. приглашенные лица) могут присутствовать, отвечать на вопросы, но без права голосовать.
Что касается муниципальных квартир, которые занимаются жильцами по соцнайму, то их собственником является государство. Поэтому на собраниях собственников, например, в Москве оно будет присутствовать в лице Департамента городского имущества (ДГИ) через своего уполномоченного представителя - ГКУ ИС (Государственное казенное учреждение "Инженерная служба") того или иного района столицы.
Кто может/должен быть инициатором собрания? И с чего ему начинать действовать?
По закону общее собрание может организовать любой собственник помещения в доме (обращаю внимание, что это должен быть именно собственник, а не наниматель жилья или проживающий в доме гражданин, не имеющий в нем собственности).
В первую очередь инициатору собрания необходимо определить круг вопросов повестки дня, с которыми он хочет выйти на обсуждение общего собрания. После - определиться с формой (очная, заочная, очно-заочная), датой, местом проведения собрания или местом сбора голосов при заочном голосовании, местом, где можно ознакомиться с документами по собранию, другими словами, сформировать сообщение для собственников о предстоящем собрании. После чего необходимо уведомить всех собственников в доме о предстоящем собрании.
Законом установлен срок уведомления - не позже чем за 10 дней до собрания.
Уведомляют обычно путем, установленным на ранее проведенном собрании собственников. Если ранее на собрании собственников такое решение не принималось, то каждому собственнику направляется заказное письмо, либо сообщение вручается лично под роспись. Сведения о собственниках в доме инициатор может получить в Росреестре, конечно не бесплатно, но иного пути чаще всего нет. Можно обратиться за содействием в получении таких сведений в органы государственной власти (например, в администрацию района, управу района), но вероятнее всего откажут со ссылкой на персональные данные.
Поэтому если собственник инициирует собрание, то он должен быть готов к расходам.
Также законодателем установлено, что инициировать собрание могут и органы власти (в определенных законом случаях) либо управляющая организация - по вопросам управления домом.
В какой форме может проводиться собрание? Например, если люди хотят высказать свое мнение и проголосовать, но физически собраться не все могут по разным обстоятельствам? Как вот им быть?
У собственников, которые физически не могут собраться в одном месте и в одно время есть возможность провести общее собрание в заочной форме. Это предусмотрено как жилищным, так и гражданским законодательством.
При заочной форме собственник голосует по предложенным вопросам повестки дня письменно, то есть вносит в некую предложенную инициатором собрания форму - бланк голосования (бюллетень) - необходимые сведения о себе (предусмотренные ЖК РФ) и принятое им решение по каждому вопросу повестки дня (либо ЗА, либо ПРОТИВ, либо ВОЗДЕРЖАЛСЯ), и передает заполненный бланк голосования (бюллетень) в место их сбора, которое также определяет инициатор собрания.
Собрания возможны при любой форме управления домом (УК и ТСЖ)?
Да, согласно жилищному законодательству и при управлении домом управляющей организацией и при управлении ТСЖ (ЖК, ЖСК) все вопросы, отнесенные Жилищным кодексом (ст. 44 ЖК РФ) к исключительной компетенции общего собрания собственников решаются на нем.
Но необходимо отметить, что при управлении домом ТСЖ (ЖК, ЖСК) также имеется орган управления этими объединениями жильцов - это общее собрание членов ТСЖ (ЖК, ЖСК). На них могут решаться вопросы, отнесенные законодательством и Уставом уже к их компетенции.
А зачем вообще нужны собрания собственников? Что там могут решать, а что не могут?
Многоквартирный дом это не только здание/строение/сооружение, но и сообщество собственников, которым принадлежат не только квартиры в этом доме, но и доля в общем имуществе, так называемая "общедолевая собственность". К ней можно отнести все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крышу, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифтовое хозяйство и многое другое, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме. И всем этим хозяйством необходимо управлять: его нужно содержать, обслуживать, ремонтировать, обеспечивать жителей водой, теплом, электричеством и пр.
А раз это общее имущество собственников, то и решать все эти вопросы они должны сообща. Для этого и нужны собрания собственников, ведь по жилищному кодексу общее собрание собственников - это и есть орган управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, касающиеся управления, содержания, ремонта, использования общего имущества.
В первую очередь законодательство обязывает собственников выбрать на общем собрании способ управления домом. Есть варианты:
1. Через управляющую организацию
2. Через созданные собственниками ТСЖ, ЖСК или ЖК
3 Непосредственно собственниками (в случае если дом небольшой и в нем не так много квартир)
Также собственники на общем собрании определяют перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливают ставку содержания общего имущества, выбирают своих представителей - совет дома.
Могут устанавливать набор дополнительных услуг/сервисов, направленных на улучшение условий проживания, например, услуги консьержей, установка видеонаблюдения, шлагбаумов и пр.
Однако есть вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания - это в первую очередь установление тарифов на коммунальные ресурсы/ услуги (они устанавливаются органами власти субъекта Федерации).
Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регламентируются ст. 44 - 48 Жилищного Кодекса РФ, кроме того основные положения по вопросам общих собраний собственников отражены в главе 9.1 Гражданского кодекса РФ "Решения собраний".
Утвержденных форм документов собрания нет, имеются различные методические рекомендации, выпущенные в разное время, но они не носят обязательный характер.
На сегодняшний день законодательно установлены только требования к оформлению протоколов собраний, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.
Ознакомиться с нормативно-правовыми актами можно в информационно-правовых системах и в других открытых источниках, там же можно найти различные (но не нормированные) примеры протоколов и уставов.
Фото: Из архива ООО "УК Первореченского района"
При ремонте многоквартирного дома слово жильцов – закон!Без ведения собственников жилых и нежилых помещений УК не вправе взять с его расчетного счета ни копейки
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов сами должны решить - что, когда и за какие деньги приводить в порядок вокруг и внутри своего дома. То есть сегодня жильцы разделяют ответственность с управляющей компанией, обслуживающей дом. Профессионалы всегда подскажут - какие работы необходимо сделать в первую очередь, а какие могут подождать. О том, что именно и как можно сделать на средства, накопленные домом по статье "ремонт жилья", и с чего стоит начинать, в интервью "Управдому" рассказала заместитель генерального директора ООО "Управляющая компания Первореченского района" Татьяна Плотникова.
- Татьяна Леонидовна, каким образом тот или иной дом попадает в план ремонта?
Для начала собственники должны выбрать способ управления своим домом. После этого управляющая компания или другая организация, которой люди доверили обслуживание своего дома, должна провести полный технический осмотр его конструктивных элементов и инженерных сетей - нужно определить, в каком состоянии находится дом. Соответствующий документ - Акт технического осмотра - является приложением к договору с Управляющей компанией, либо к документации создаваемого ТСЖ.
Технический осмотр проводится не единожды - отдельные конструктивные элементы должны осматриваться один или два раза в год, а некоторые инженерные сети и узлы - до трех раз в месяц. Кроме того, сезонные осмотры состояния всего жилфонда проводятся до и после отопительного сезона. Если необходим более тщательный осмотр инженерных сетей и конструктивных элементов, заказываем специализированную инструментальную экспертизу.
На основании всех этих исследований мы и ведем разговор с собственниками. Управляющая компания обязана донести до сведения жителей то, какие работы необходимы в доме в первую очередь, а какие могут подождать. Тогда жильцы сами должны решить - что, когда и за какие деньги они будут делать.
То есть, по сути, жильцы сейчас сами управляют своим имуществом. Так к кому все-таки обращаться по возникающим проблемам в первую очередь?
Этого многие пока не понимают. И если вдруг крыша потекла, канализация прохудилась, люди начинают звонить в УК, в различные службы, мэрию… Это бессмысленно, надо сразу идти к старшему по дому или к инициативной группе. Их задача - собрать всех жильцов и уже в соответствии с их решением обращаться в управляющую компанию.
На старших по дому лежит большая ответственность, и чем больше дом, тем она выше. Представьте, в первом подъезде кровля протекает, в пятом – промерзает фасад, а в восьмом - нет проблем, его жильцы хотят двор озеленять. Тут старшему по дому придется искать компромисс. Окончательное решение принимается на общем собрании жильцов большинством голосов.
Но если есть серьезные проблемы, нужно расставить приоритеты: такие вопросы как ремонт подъезда и благоустройство территории решаются после главных проблем: в первую очередь нужно привести в порядок фасад, кровлю, канализацию, электросети, лифты (если есть), инженерное оборудование.
- Какие еще работы могут требовать жители?
Сейчас ремонт не делится на текущий, капитальный и "прочее". Есть одна строка - "ремонт жилья". В ее рамках можно сделать все что угодно, решить любые проблемы, начиная от промерзания фасада и протекания кровли в районе одной квартиры до стопроцентного ремонта конструктивных элементов здания, а также замены лифтов в доме и установки детской площадки во дворе.
Но это очень дорогостоящие работы. Как быть, если желание у собственников есть, а средства на его осуществление отсутствуют?
Ни для кого не секрет, что качество и техническое состояние наших домов не сопоставимо с суммами, которые платят ежемесячно жильцы за текущий ремонт. Редко какому дому удается накопить денег для решения всех проблем в относительно короткие сроки.
Источник финансирования - самый больной вопрос. У нас есть возможность следить за счетом дома практически в режиме "он-лайн". Поэтому мы всегда знаем, сколько у дома на счету средств. А если знать, сколько денег в кармане, проще определиться, что нужно купить. Когда что-то необходимо сделать срочно, а денег на счету не хватает, может быть несколько путей.
1. Кроме средств текущем счету дома нет, мы можем (по согласию жителей) ввести дополнительную строку в квитанции на определенные цели. Помимо граф "содержание жилья" и "ремонт жилья" может появиться, например, "сбор средств на целевые нужды". В частности, таким образом, мы решаем вопрос по установке общедомовых тепловых счетчиков. Если жильцы решили, что прибор учета необходим, а денег не хватает, возникает строка "на получение проектной документации", "на получение технических условий", "на установку теплового счетчика" и т.п
2. Можно взять кредит в банке, но жители должны понимать, что его придется обслуживать. Тут важно учитывать, кто проживает в доме. В зданиях, что поновее, и жители помоложе, а в старых живут преимущественно пенсионеры. Пожилые люди недостаточно материально обеспечены и дополнительные расходы не потянут.
3. Также мы можем решить вопрос временного займа средств с соседнего дома, если его жильцы на это пойдут.
4. Ремонт за счет будущих платежей. Сегодня на вашем доме недостаточно средств, но, например, до конца года вы их соберете. Если этот вопрос положительно решается на общем собрании собственников, вы приносите в УК протокол, где указано: "просим произвести такие-то работы в счет будущих платежей". В этом случае наша задача - найти подрядчика, который начнет делать ремонт, рассчитывая, что в конце определенного срока с ним расплатятся уже полностью.
- И такие подрядчики находятся?
Конечно! Большинство из них имеют серьезный опыт работы в ЖКХ. Они знают, каким образом функционирует жилищный фонд, и уверены, что обязательно, пусть не сразу, но получат свои деньги. У нас все строго - все договоренности с подрядчиками идут только через официальные документы. А без разрешения собственников – протокола собрания - мы не можем взять ни копейки со счета дома. При ремонте все сметы, а именно объемы работ, стоимость материалов и сроки выполнения работ согласовываются с жильцами. Стоимость на те или иные услуги и материалы сильно разнится, играют роль и качество, и фирма-изготовитель. Но здесь опять таки слово жильцов – закон.
За ремонтом ведется технический надзор, в котором участвуют как специалисты управляющей компании, так и жильцы дома: практически в каждом доме проживают собственники, которые имеют представление о необходимом качестве выполняемых работ, а также могут проверить объемы выполняемых работ. Приемка работ производится, только когда поставлена последняя подпись старшего по дому или уполномоченного на то собственника. Разумеется, на работы есть гарантийный срок. Подрядчики в случае неполадок будут обязаны их ликвидировать уже в процессе эксплуатации.
- От кого все-таки должна исходить инициатива?
Если вы сами не сообщите о своей проблеме, то, как мы о ней узнаем? Ведь даже после сезонного осмотра дома не всегда все увидишь. Задача собственников - донести до нашего сведения свои пожелания. Но если вам ничего не нужно, деньги будут лежать на счету дома и никуда с него не денутся.
- А если жильцы моего дома пассивны и старшей по дому у нас нет, к кому бежать?
Если в вашем доме нет инициативной группы, первым шагом должно стать ее создание. Так, в нашем договорном отделе работают специалисты, которые рассказывают всем заинтересованным лицам о существующем законодательстве, объясняют, как проводить собрания - то есть весь механизм, который приведет вас к решению проблем дома, подготавливают соответствующие документы, а порой и сами проводят собрания.
Запомните - сегодня жильцы разделяют ответственность с управляющими компаниями. Мы со своей стороны каждый год отчитываемся, рассказываем, что было сделано и на какую сумму, что еще необходимо сделать. На какие деньги все это осуществлять, жильцы тоже должны решать сами: увеличивать ли тариф, участвовать ли в Федеральной программе капитального ремонта жилья, занимать ли деньги и так далее.
К сожалению, у многих людей такая психология - если их проблема не касается, то и на других наплевать. Нужно осознать: даже если я не страдаю от протекания крыши, фасада, и т.д. все равно все это является общедомовым имуществом, значит, являются предметом моей ответственности и заботы.
- Многие ли уже относятся к общедомовому имуществу по-хозяйски?
Да, и с активистами у нас складывается конструктивное сотрудничество. Люди продуманно, с большой осторожностью решают, что ремонтировать в первую очередь. Они понимают: да, сегодня вокруг дома хочется посадить деревья, но завтра случится авария и надо будет ее ликвидировать за счет собственных средств. А все, что сделано за собственные средства является предметом бережного отношения.
Жильцы, наконец, осознали, что дом и двор - это их собственность. И если о ней не заботиться, она потеряет свою рыночную цену. Допустим, сегодня ваша квартира стоит 3 миллиона рублей, если в доме поддерживать чистоту, вовремя ремонтировать крышу, канализацию, подъезд, благоустроить двор, стремиться сделать дом и двор уютными, то стоимость ее только возрастет, а, если собственникам нет дела до общедомового имущества, то это сразу соответствующим образом сказывается на ее стоимости. Потому задача всех жильцов - заботится о жилье, ведь у большинства из них оно единственное. Многие пересмотрели свою позицию и взяли на себя реальную ответственность!
ЖИЛЕЦ
муж. жилица, сам. жилянка жен. кто жив, кто живет или кому еще суждено жить. Еще он жилец на свете, не стар. Не жилица она, безнадежно больна.
| Постоялец, жилец или житель дома, нанимающий помещение. Кто жильцы в этом доме? Сами хозяева, а хотят пустить жильцов. Грозцы грозят, а жильцы живут, не всякая угроза страшна. Жилец пермяц. мальчик, паренек для прислуги; работник, батрачонок.
| стар. уездный дворянин, живший при государе временно, на воинской службе.
| черномор. небольшой рачонок, проживающий всегда в покинутой раковине, в витушке.
| Жилица, жиличка, работница. Жильцов, жилицын, ему, ей прнадлежщ. Жильцовый, жилецкий, к жильцам относящ. Жилье, жило, жилище, жилище ср. где живут люди, где поселились, селенье, сельбище, селитбище, населенье, селище. Не доехали до жила, ночевали в лесу. Там жилье от жилья верст по сту. Жилом грязно, поезжай по-за жилу.
| Дом, изба, землянка, комнаты, покой, квартира. Искал жилья нанять, не нашел.
| Жилье и жило, связь, ярус дома, этаж, помост. У него дом о два жила, в два жилья. Волки воют под жильем, к морозу или к войне. Не ищи жилья, ищи хозяина. Изба жилом (жильем или жилым) пахнет. Живой не без жила, а мертвый не без могилы. Жилой, о доме или комнате: обитаемый, где живут люди; нежилой, покинутый или занимаемый иным чем. Жилое строенье, которое зимою топится; нежилое, холодное, холостое.
| Жилец на свете, кому еще суждено пожить. Не жилой - не живой.
| архан. живой, несонный, не спящий. На жилых напали, наехали, застали еще на ногах. Жилая, житейская запись, стар. срочная кабала, обязательство служить у кого на срок.
| Жилой человек, пск. бывалый, опытный. Жаловая деревня, ниж.-мак. коренная, исконная, начального заселенья русскими; они все почти по реке Ветлуге, прочие назыв. починками. Жиловое место, жилое, населенное, заселенное.
Даль. Словарь Даля. 2012
Смотрите еще толкования, синонимы, значения слова и что такое ЖИЛЕЦ в русском языке в словарях, энциклопедиях и справочниках:
- ЖИЛЕЦ в Соннике Миллера, соннике и толкованиях сновидений:
Для женщины видеть во сне, что у нее в доме есть жильцы - знак того, что она будет связана неприятными … - ЖИЛЕЦ в Энциклопедическом словаре:
, -льца,м. Тот, кто занимает жилое помещение по найму. Жильцы дома. Собрание жильцов. Пустить жильца (сдать свое помещение внаем). * … - ЖИЛЕЦ в Полной акцентуированной парадигме по Зализняку:
жиле"ц, жильцы", жильца", жильцо"в, жильцу", жильца"м, жильца", жильцо"в, жильцо"м, жильца"ми, жильце", … - ЖИЛЕЦ в Тезаурусе русской деловой лексики:
- ЖИЛЕЦ в Тезаурусе русского языка:
‘человек, снимающий квартиру’ Syn: съемщик (оф.), квартирант, … - ЖИЛЕЦ в Словаре синонимов Абрамова:
см. житель || не жилец на … - ЖИЛЕЦ в словаре Синонимов русского языка:
житель, квартирант, коечник, насельник, обитатель, обыватель, пансионер, постоялец, … - ЖИЛЕЦ в Новом толково-словообразовательном словаре русского языка Ефремовой:
м. 1) а) Тот, кто живет в доме, квартире. б) Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2) устар. … - ЖИЛЕЦ в Словаре русского языка Лопатина:
- ЖИЛЕЦ в Полном орфографическом словаре русского языка:
жилец, жильца, тв. -ом, р. мн. … - ЖИЛЕЦ в Орфографическом словаре:
жил`ец, жильц`а, тв. -`ом, р. мн. … - ЖИЛЕЦ в Словаре русского языка Ожегова:
тот, кто занимает жилое помещение по найму Жильцы дома. Собрание жильцов. Пустить жильца (сдать свое помещение … - ЖИЛЕЦ в Толковом словаре русского языка Ушакова:
жильца, м. 1. Лицо, живущее в доме, квартире, снимающее жилое помещение (по отношению к тому, у кого снимается это помещение). … - ЖИЛЕЦ в Толковом словаре Ефремовой:
жилец м. 1) а) Тот, кто живет в доме, квартире. б) Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2) … - ЖИЛЕЦ в Новом словаре русского языка Ефремовой:
м. 1. Тот, кто живет в доме, квартире. отт. Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2. устар. Обитатель, … - ЖИЛЕЦ в Большом современном толковом словаре русского языка:
I м. Тот, в ком есть жизнь I 1., кто живет, существует. II м. 1. Тот, кто живет в доме, … - СЕМЬ (ФИЛЬМ) в Цитатнике Wiki:
Data: 2009-06-03 Time: 08:18:32 * Похоже, что мой грех зависть. * — Да уж — мечта домовладельца: парализованный жилец без … - РОБЕРТ БЕРНС в Цитатнике Wiki:
Data: 2009-06-24 Time: 08:56:21 * Король может сделать своего подданного кавалером, маркизом, герцогом, принцем, но сделать его честным человеком выше … - ИОНЕСКО в Лексиконе нонклассики, художественно-эстетической культуры XX века, Бычкова.
- ЗЮЗИНЫ в Татарских, тюркских, мусульманских фамилиях:
Довольно распространённая в XV - XVI вв. фамилия тюркского происхождения, скорее всего, от прозвища сюдзи ЗЮЗИНЫ сюзле "имеющий голос" (РБС, … - ЖИЛЬЦОВ в Энциклопедии русских фамилий, тайн происхождения и значений:
- ЖИЛЬЦОВ в Энциклопедии фамилий:
На первый взгляд, суть фамилии очевидна: жилец. Но кто такой жилец? Живущий где-то человек? Да, сейчас в это слово вкладывается …
Летом этого года в их доме было проведено общее собрание, на котором решался вопрос о полной замене крыши. Как следует из протокола собрания, в нем приняло участие 39 собственников квартир. Владельцами 33-х квартир (6 - «против») было решено провести замену крыши и сделать теплоизоляцию чердака (под крышей). Стоимость работ немаленькая - 168063,99 евро (с PVN), поэтому решили взять кредит на 10 лет и распределить его между собственниками, с учетом занимаемой площади каждой квартиры. 5470 евро при этом было решено покрыть из накопительного фонда.
Однако некоторые жильцы этого дома не поверили в легитимность собрания и написали на имя руководителя ПЖКХ Александра Самарина заявление, в котором сообщили, что общее собрание прошло незаконно и без кворума («присутствовало менее 10 человек»). После этого начался обход квартир, чтобы собрать недостающие подписи жильцов по принимаемому на собрании решению относительно замены крыши. А это уже, по сути, является нарушением. Как говорится в заявлении, сборщик подписей, один из жильцов дома, «действовал надоедливо активно, порой даже чрезмерно настырно, иногда посещал квартиры по нескольку раз, чтобы любой ценой добиться положительного результата. В таких вопросах, задаваемых жильцами дома, как «имеется ли акт обследования непригодности крыши», «почему так дорого стоит замена», был порой некомпетентен».
Эта часть жильцов, написавших заявление, указывает, что у них «имеется предположение, что некоторые подписи не являются подписью собственника, что грубо нарушает правила Кабинета министров Латвии».
При этом в документе указывается факт, что как минимум одна из подписей была отозвана, но при посещении домового участка оказалось, что в протоколе рядом стояли 2 подписи - как "за", так и "против".
Примечательно, что после приема руководителем ПЖКХ А. Самариным двух жильцов дома, протестующих против правомерности собрания и законности подписей, организация приняла решение провести опрос, о чем официально известили жильцов.
Теперь в доме до 28 октября проходит письменное анкетирование. Эта процедура не требует общего собрания. Но все проходит, по словам одного из жильцов, практически по старой схеме, только теперь вместе с «надоедливым активистом» по квартирам теперь ходит и женщина, работница ПЖКХ. Какими будут результаты опроса, станет ясно в конце октября. Отметим, что для того, чтобы получить софинансирование думы на ремонт крыши, необходимо собрать 2/3 подписей.
Как сообщили нам в юридическом отделе ПЖКХ, его работники, имеющие доступ к данным Земельной книги, после получения данных должны в обязательном порядке проверить все подписи на законность. Потому что в любом голосовании жильцов (на общем собрании дома или путем опроса) действительной и имеющей юридическую силу является подпись собственника квартиры или его доверенного лица. Например, если собственник проживает за границей, он должен сделать заверенную у нотариуса доверенность на лицо, представляющее его интересы.
Хотим напомнить читателям и о других важных моментах при принятии жильцами дома решений в голосовании на общем собрании или путем анкетного опроса.
Что нужно знать при принятии решений
Если решение общего собрания или письменного анкетирования принято в законном порядке, то его исполнение обязательно для всех владельцев квартир.
Признать решение общего собрания или письменного опроса не имеющим силу может только суд. В таком случае решение общего собрания/письменного опроса остается в силе только для владельцев квартир, проголосовавших «За». Остальные могут решение не исполнять.
Собрание считается легитимным, если пришло более половины собственников квартир. Убедиться в этом можно с помощью информации Земельной книги обо всех собственниках квартир. Эти сведения доступны на www.lursoft.lv или www.zemesgramata.lv (информация предоставляется за дополнительную плату).
При регистрации участников собрания в общем списке необходимо удостовериться, что на встречу пришел именно владелец квартиры или его уполномоченный с соответствующей доверенностью. При проведении письменного опроса собирающий подписи должен удостовериться, что ее ставит собственник квартиры или его доверенное лицо.
Если одна квартира принадлежит двум или даже трем лицам, собственники во время собрания будут иметь только один голос. Голосовать будет один из владельцев, уполномоченный на это прочими совладельцами квартиры.
Важно правильно оформить регистрационный список участников собрания. В нем указываются:
Имя и фамилия собственника квартиры
Персональный код
Номер квартиры, которую он представляет
Доверенность, если такая имеется
Документ, удостоверяющий право собственности (выписка из Земельной книги, договор купли-продажи, вступившее в силу решение суда и т. д.)
Подпись.
Все эти данные необходимы для того, чтобы идентифицировать участника собрания и убедиться в том, что человек имеет право голосовать.
По каждому вопросу участники собрания/письменного опроса голосуют только один раз - «За». Голоса подсчитываются, и если «За» проголосовало большинство собственников квартир, решение считается принятым. Это значит, что в 100-квартирном доме для принятия решения необходимо поддержать его 51 голосом.
Для решения некоторых вопросов простого большинства голосов собственников недостаточно. Так, по Закону о квартирной собственности, для принятия решения об изменениях в общей собственности и порядке ее использования владельцами квартир необходимо, чтобы решение поддержало 100% владельцев квартир. Другими словами, если кто-то из владельцев квартир предлагает снести дом или, наоборот, надстроить лишний этаж, решение должны одобрить все без исключения собственники. Общее собрание требуется также, если предполагается, например, запретить владельцам квартир пользоваться подвалом или разрешить кому-то разбить на общей земле огород.
Вопрос
Как правильно: житель или жилец города ?
Жилец -
- лицо, живущее, проживающее в доме, квартире, снимающий жилое помещение. Жильцы дома. Новый жилец. Собрание жильцов (дома);
- (разг. устар.) житель, обитатель чего-либо; «кто жив, живет или кому жить суждено», по словарю Даля (обычно в составе устойчивого сочетания не жилец на этом свете или «не жилец» - в функции сказуемого: он не жилец (на этом свете) , а также в составе словосочетания жилец иного (другого) мира ).
Житель - лицо, живущее, проживающее в каком-либо месте (доме, регионе, населенном пункте, местности, стране). Житель столицы. Сельский житель. Житель Севера. Списки жителей (поселка) . // Обитатель (о животных). Житель берлоги. Жители аквариума .
Слово житель шире по своему значению, чем жилец (в 1 знач.). Поэтому - при совпадающих лексических связях - сочетаемость первого существительного шире, чем у слова жилец . Скажем, жилец - новый, прежний, старый, бывший, временный, постоянный, будущий, любой, всякий , а житель , сочетаясь с перечисленными и подобными словами, соединяется еще и с такими прилагательными, как деревенский, сельский, городской, коренной, столичный, московский, арбатский, местный, здешний и т. п., с которыми существительное жилец не сочетается.
Рассматриваемые слова - преимущественно в форме множественного числа (жильцы, жители ) - могут выступать как синонимы, например: жильцы дома - жители дома, жильцы коттеджей - жители коттеджей .
Когда речь идет об определенном жилом помещении (или об определенных домах), обычно говорят о жильцах , а когда о многих домах, об улице, населенном пункте (вернее - людях, живущих в домах, в населенных пунктах и т. д.), употребляется слово житель (Ей удалось втянуть ее в разговор о жителях коттеджей. А. Маринина. Стилист. На нашей улице жители первых этажей уже проделали эту операцию [поставили решетки на окна]. Г. Глазов, Правый поворот запрещен).
Существительное житель возможно, когда речь идет о людях, живущих, живших в определенном жилом помещении, но такое употребление этого слова неточное. Например: Они имели теперь вид недостойный для установленного воинского порядка… Кое-что от здешних недавних жителей осталось: бумаги, тряпочки, два разбитых зеркальца, огрызок мыла… В. Югов, Человек в круге. Здесь точнее было бы слово жилец.
Итак, когда речь идет о человеке (или людях), живущем (-их) в определенном жилом помещени (в доме, квартире и т. п.), предпочтительнее слово жилец . Оно точнее обозначает то лицо (тех людей), о котором (-ых) говорится. Когда же имеют в виду людей, живущих в населенных пунктах, на такой-то улице (города, поселка…), в каком-либо регионе, местности, стране, следует употреблять слово житель - именно жители (во множественном числе).
Различай
житель и жилец .